一线城市二手房价全部下跌,但时间不多了

摘要:北京时间20200406关于【一线城市二手房价全部下跌,但时间不多了】的具体情况和说明,让www.njyhbj.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

4月3日,住建部表示,将鼓励房地产开发商参与老旧小区改造。

这一两天,相比大家都关注到了,3月份一线城市房价全部下跌的新闻,其中上海环比下跌5.85%,北京环比下跌2.85%,广州环比下跌3.63%,深圳环比下跌1.21%。

需要指出的是,这部分数据统计维度是二手房,来源于中国房价行情网。

从成交形势来看,2-3月份,的确对二手房市场非常不利。

2月份正是形势最严峻的时候,对于楼市来说,算是真正的冰封,一线城市最为明显,各大小区全部封闭,带看基本行不通。在这种情况下,无论是中介还是房东,想卖房子都是非常不现实的,所以整个二手房市场数据处于“停滞”状态,反正房子也卖不出去,挂着就挂着,价格调整也没有任何意义了。

所以,整个二月份的二手房市场,就价格而言,总体上依然延续去年的行情,但停滞带来的压力却在不断累积。中介小哥,为了让买房的人放心去门店签约,全方位消毒,而买房的这些人也是全副武装,就这也只是取得了零星的成交。

而这是二月份各大中介的普遍现象。

有的人卡在连环单上,着急需要换房,有的人有大额资金需求,着急卖房变现,这里还有中介的因素,开单的压力非常大,一定程度上也站在买方市场。

其实在3月份,真正买房签约的这些买房人,也是中介跟了相当长的时间,就差签约这临门一脚了,但恰恰就卡在这个环节了。

另外,需要注意的是,3月份也一定程度上受到了2月份二手房网签滞后的影响,这些房子在线下已经签约,价格已经锁定,但无法网签备案。

最后,疫情对房价的影响并不是普遍性的,而是有涨有跌。以北京为例,外围城区房价下跌,但西城房价依然在涨。中小户型成交占比提高,中大户型二手房观望较多,从百分比来看,中小户型贡献了主要的跌幅,但从总价来看,房东并未让利太多。300万的房子降5%是15万,而600万降5%,那可是30万。

事实上,从2019年下半年开始,北京、上海、广州、深圳的二手房价格都在缓慢上涨。特别是深圳,由于“豪宅税”等政策的调整,二手房市场表现出明显的躁动,二手房挂牌价上调比较明显,一些刚需也选择及时入市,避免因为房价上涨而错过上车机会。

去年下半年的行情并未给刚需带来太多机会,相反,目前二手房市场的表现,是有利于购房者的,不过这个窗口期并不太长,因为市场已经呈现出V型反转的态势。贝壳研究院数据显示,3月份二手成交量,长三角地区已经恢复到去年12月份的139%,成渝的确已经恢复到去年12月份的98%,大湾区和京津冀也分别达到了94%和62%。

以北京为例,3月份北京二手房成交量环比2月份增加了7倍多。成交量的恢复,表明市场信心在恢复,刚需进场正在加速。买房的人越来越多,供需也就越来越趋于平衡,买方议价能力趋于减弱。

所以,别看3月份一线城市房价在下跌就兴奋,数据是滞后的,市场反应可快多了。如果你现在有买房需求,特别是关注二手房的,应该及时看房了。

以北京为例,4月份,北京更多小区将会开放,量体温即可进入,这对房东是机会,对购房者也是机会,对房东来说,看房的人越多,心理价位也就越高,对购房者来说,终于可以看房了,合适的就应该早做决定。(来源:楼市微观察)

文章来源:楼市微观察


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